Située en plein cœur de la Normandie, Rouen attire de plus en plus d’acquéreurs, séduits par son dynamisme économique, son riche patrimoine et sa proximité avec Paris. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le marché immobilier rouennais présente de nombreux atouts.
Un marché en évolution : entre attractivité et accessibilité
En 2024, les prix de l’immobilier à Rouen restent globalement inférieurs à ceux des grandes métropoles françaises, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix. La ville bénéficie d’un marché équilibré, soutenu par :
✔ Une demande locative soutenue grâce à une forte population étudiante et de jeunes actifs.
✔ Des projets d’aménagements urbains (transports, réhabilitation de quartiers, modernisation des infrastructures).
✔ Un cadre de vie prisé, entre histoire et nature, avec un accès rapide à Paris en 1h10 en train.
Si le marché de l’ancien reste dynamique, le neuf s’impose comme une alternative intéressante, notamment pour ceux souhaitant bénéficier d’un logement aux normes récentes et d’une meilleure performance énergétique.
L’attrait des biens neufs : entre confort et économie d’énergie
Avec l’entrée en vigueur de la RE2020, les logements neufs sont conçus pour être plus économes en énergie, limitant ainsi les dépenses liées au chauffage et à la climatisation. Un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs. De plus, l’achat dans le neuf permet de profiter :
✔ D’un confort optimisé (meilleure isolation thermique et phonique, équipements modernes).
✔ D’une absence de travaux à court et moyen terme.
✔ D’une exonération temporaire de taxe foncière (dans certaines communes).
✔ D’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de revenus et de localisation.
L’investissement locatif dans le neuf reste également pertinent, notamment à Rouen où la demande locative est forte, en particulier dans les quartiers proches des universités, des hôpitaux et des centres d’affaires.
Rouen et sa métropole : où investir en 2025 ?
✔ Hyper-centre : Un secteur prisé pour son attractivité, sa vie culturelle et ses infrastructures modernes. Idéal pour ceux cherchant un bien à forte valeur patrimoniale.
✔ Quartiers en pleine transformation : La rive gauche, notamment autour de Saint-Sever et du Jardin des Plantes, bénéficie de projets d’aménagements urbains qui renforcent leur attractivité.
✔ Proche campagne : À quelques kilomètres de Rouen, des communes comme Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Franqueville-Saint-Pierre ou encore Mesnil-Esnard offrent un cadre de vie plus calme, tout en restant connectées aux bassins d’emplois.
Conclusion
Le marché immobilier rouennais reste attractif en 2025, porté par une croissance maîtrisée et un fort potentiel d’évolution. Entre qualité de vie, accessibilité et modernisation des infrastructures, Rouen et sa métropole offrent des opportunités variées pour les acheteurs et investisseurs. Que l’on recherche un bien ancien de caractère ou un logement neuf éco-performant, la capitale normande se distingue par un marché accessible et prometteur.
